Le Groupe Addoha est le premier promoteur immobilier du Maroc. Anas Sefrioui le fonde à Casablanca en 1988 avec ses économies, en rachetant de vieux immeubles pour les rénover et les revendre. Le groupe revendique plus de 250 000 logements sociaux et économiques livrés au Maroc, une cotation à la Bourse de Casablanca depuis juillet 2006, et des chantiers ouverts depuis 2013 en Afrique de l'Ouest.
Anas Sefrioui fonde Addoha en 1988
Anas Sefrioui a 31 ans quand il crée sa société de promotion immobilière en 1988, avec l'argent mis de côté. Son métier au départ tient dans un cycle simple : acheter de petits immeubles vétustes, les rénover, les revendre. Les programmes suivent, et le fondateur attire l'attention du palais. En 1998, il décroche un contrat de l'État portant sur 20 000 logements subventionnés, livrés selon Forbes avec un avancement supérieur au calendrier annoncé.
Le premier grand programme du groupe, lui, porte sur 2 371 appartements à Aïn Sebaâ, à Casablanca. L'État marocain lance ensuite ses grandes politiques de subvention du logement, et Addoha signe en 2005 un nouveau contrat public d'un milliard de dollars. La même échelle se retrouve dans la réserve foncière du groupe, supérieure à 3 000 hectares selon la fiche de la Bourse de Casablanca.
La Bourse de Casablanca en 2006
Addoha entre en bourse en juillet 2006. L'opération cède 35 % du capital au prix de 585 dirhams l'action. L'introduction fait du fondateur un actionnaire majoritaire, position qu'il conserve : la dernière table de capitaux publiée par l'autorité marocaine des marchés de valeurs, l'AMMC, lui accorde 64,8 % du groupe.
La cotation impose un rythme de publication que les sociétés privées n'ont pas. Les indicateurs semestriels et annuels d'Addoha tombent ainsi deux fois par an, ce qui rend sa trajectoire lisible année après année. La discipline du marché, expliquée dans notre dossier sur la levée de fonds en bourse au Maroc, est aussi ce qui permet au groupe de financer ses expansions successives.
Du logement social au haut standing
Historiquement, Addoha tourne avec le logement social. Ce segment représentait 79 % de son chiffre d'affaires en 2010 et 70 % en 2011, selon les rapports de l'époque. Le groupe élargit ensuite sa gamme : la marque Prestigia, lancée en 2009, vise le haut de gamme, et Coralia, déployée depuis 2015, s'attaque au moyen standing.
Le périmètre sort aussi du logement. Addoha a racheté 50 % de Fadesa Maroc, filiale du promoteur espagnol Marinsa-Fadesa, ce qui lui donne le contrôle du projet Méditerranea Saïdia, une station balnéaire de plus de 700 hectares dans la région de l'Oriental. Le groupe a par ailleurs créé Ciments de l'Atlas avec deux cimenteries à Settat et Béni Mellal, avant de porter sa production de ciment au Cameroun, au Gabon, en Côte d'Ivoire et en Guinée.
Groupe Addoha en chiffres : 2,6 milliards de dirhams en 2024
L'exercice 2024 marque la remise en marche. Le chiffre d'affaires consolidé atteint 2 595 millions de dirhams, en hausse de 22 % sur un an, et le résultat net consolidé grimpe de 61 % à 304 millions. Les préventes s'arrêtent à 10 697 unités (+15 %), dont 21 % passent par les filiales d'Afrique de l'Ouest, et la production finalisée monte à 10 376 logements contre 7 281 un an plus tôt, soit +43 %. L'endettement net recule de 204 millions pour s'établir à 4,1 milliards de dirhams. Ces chiffres sont ceux du communiqué publié à l'AMMC en mars 2025, confirmé par Boursenews et Le Matin.
2025 prolonge le mouvement : le résultat net dépasse 500 millions de dirhams, en progression de 64 %, et le groupe annonce la fin de sa phase de restructuration financière. Les indicateurs publiés pour la même année affichent un chiffre d'affaires sécurisé de 11,2 milliards de dirhams, contre 9,2 milliards fin 2024, et 11 035 unités prévendues. Attention à la distinction : le chiffre d'affaires sécurisé est le carnet de commandes à livrer, pas le chiffre d'affaires comptabilisé de l'année, qui plafonne autour de 2,6 milliards. Le premier semestre 2026 confirme la tendance, avec 336 millions de dirhams de résultat net contre 280 millions un an plus tôt, 5 557 préventes (+11 %) et 12,9 milliards de dirhams de logements prévendus non encore comptabilisés au 25 septembre 2026.
L'Afrique de l'Ouest, deuxième marché du Groupe Addoha
Addoha démarre ses programmes en Afrique subsaharienne en 2013 : Côte d'Ivoire, Guinée, Cameroun, Congo, Niger, Sénégal et Mali ouvrent la liste. La Côte d'Ivoire est devenue le hub régional du groupe, avec Abidjan, Conakry et Dakar parmi les villes où la production tourne. En mars 2025, la Société financière internationale, la branche privée de la Banque mondiale, accorde au groupe un financement de 27 millions de dollars.
Les accords récents donnent une idée du pipeline : 10 000 logements signés au Sénégal, 1 000 unités à Lomé au Togo, deux projets au Ghana dont un accessible et un haut de gamme, et deux résidences moyennes en Guinée. En 2025, l'Afrique de l'Ouest pèse 20 % des préventes et 30 % des 26 000 unités en cours de production. Au premier semestre 2026, elle représente 18 % des préventes et 26 % des livraisons, avec 35 % des 23 791 logements en construction hors du Maroc.
La famille Sefrioui aux commandes
Anas Sefrioui, né en 1957, cumule la présidence et la direction générale, avec près de 65 % du capital. Anas Berrada Sounni est directeur général délégué et porte les annonces extérieures du groupe. La fille du fondateur, Kenza Sefrioui, vice-présidente du conseil d'administration. Trois administrateurs indépendants complètent la salle : l'ex-ambassadeur de France au Maroc Philippe Faure, l'ancien patron de Vivendi Jean-René Fourtou, et l'avocat Azzedine Kettani.
Les projets en cours se lisent dans le rapport semestriel déposé en septembre 2026 : le programme Jnane Ezzaytoune à Marrakech, près de 1 900 logements destinés au relogement des ménages des bidonvilles, et la première tranche d'un ensemble de 5 000 logements pour la classe moyenne à Casablanca. Addoha n'est pas le seul conglomère marocain à se transmettre ainsi : notre portrait d'Akwa Group raconte une histoire familiale comparable, née dans un autre secteur.
Questions fréquentes sur le Groupe Addoha
Qui a fondé le Groupe Addoha et en quelle année ?
Anas Sefrioui fonde Douja Promotion Groupe Addoha en 1988 à Casablanca, à 31 ans, avec ses économies. Il commence par acheter, rénover et revendre de petits immeubles, remporte un contrat de 20 000 logements subventionnés en 1998, puis introduit le groupe à la Bourse de Casablanca en juillet 2006.
Quel est le chiffre d'affaires du Groupe Addoha ?
Le chiffre d'affaires consolidé est de 2 595 millions de dirhams en 2024, en hausse de 22 %, pour un résultat net de 304 millions. Le carnet de commandes, dit chiffre d'affaires sécurisé, atteint 11,2 milliards de dirhams fin 2025 et 12,9 milliards au 25 septembre 2026, dont la moitié environ hors Maroc.
Où construit le Groupe Addoha au-delà du Maroc ?
Le groupe construit en Afrique de l'Ouest et centrale depuis 2013 : Côte d'Ivoire, Guinée, Cameroun, Congo, Niger, Sénégal, Mali, Ghana et Togo. L'Afrique de l'Ouest pèse 20 % des préventes 2025 et 30 % des unités en production, avec des accords de 10 000 logements au Sénégal et 1 000 à Lomé.
