Les dernières statistiques de la Banque centrale sur le marché immobilier confirment les difficultés du secteur. Les ventes ont reculé de 16,3% entre le second et le troisième trimestre 2010. La baisse est pour le moins brutale. Elle s’était limitée à 2,7 et 5,7% les deux premiers trimestres. Les agents immobiliers continuent à souffrir de la crise économique. Ils doivent réapprendre à vivre avec les nouvelles donnes du marché après l’euphorie des années 2006 à 2008.
Selon les chiffres arrêtés au 4 novembre, les ventes d’appartements ont reculé de 17,3% à 11.506 unités (89% des ventes). 244 transactions ont été enregistrées sur les villas, soit 14,1% de moins qu’au 2e trimestre où les ventes avaient bondi de 11%. Elles s’étaient repliées de 17,5% au terme des trois premier mois de l’année.
Le segment du luxe enregistre donc les plus grosses méventes. Globalement les projets dans le haut standing notamment la résidence secondaire sont pensés dans un premier temps pour attirer la clientèle étrangère. Conjoncture oblige, les acquéreurs sont rares. Aujourd’hui, «l’offre est abondante et en face une demande très faible », relève Samir Benmakhlouf, président de Century 21 Maroc. De fait, «au-delà de 500 à 600.000 DH la demande est mince », résume ainsi, Benmakhlouf, la situation du marché. De plus, le contexte économique fait que les arbitrages penchent de plus en plus en faveur des biens de seconde main. Autrement dit, des biens qui ont déjà fait l’objet d’au moins une transaction au détriment du neuf, relèvent les professionnels.
De leur côté, les prix poursuivent leur mouvement haussier entamé depuis le second trimestre. Ils progressent de 2,4% d’un trimestre à l’autre. Par type de biens, les prix des appartements augmentent de 3,5% et ceux des villas reculent de 4%.
Depuis le début d’année, la hausse des prix est d’environ 5% à Casablanca et Rabat, en présence d’une forte demande sur ces villes. En effet, «les clients ont retardé leur achat en 2008 et 2009, anticipant une baisse des prix. Ce qui n’a pas eu lieu».
Entre les deux derniers trimestres, les prix ont baissé de 6,2 ; 5,4 et 1,6% respectivement à Tanger, Agadir et El Jadida. Ils ont reculé de 1% à Rabat et ressortent en quasi stagnation à Marrakech (-0,6%), Meknès (-0,1%) et Fès. En revanche, Kenitra affiche une hausse de 24,1% et 5,7% pour Oujda. Les prix ont progressé de 1,4% à Casablanca.
